Sommaire
- Les prix
- Estimer votre budget
- La garantie de remise : ce qu'elle couvre
- Ce que comprend un nettoyage de fin de bail
- Ce qui fait varier le prix
- Forfait ou prix au m²
- Les suppléments les plus fréquents
- Comparer deux offres de nettoyage
- Préparer l'état des lieux de sortie
- Le faire soi-même ou faire appel à une entreprise
- Questions fréquentes
Le nettoyage de fin de bail est le dernier passage avant la remise des clés : la régie ou le propriétaire contrôle alors le logement pièce par pièce. Un défaut relevé peut coûter une retenue sur la garantie de loyer, ou un second nettoyage à vos frais.
C'est pourquoi la plupart des entreprises romandes vendent ce nettoyage au forfait, avec une garantie de remise. Les prix ci-dessous viennent d'un relevé des tarifs publiés par des entreprises et comparateurs suisses.
Prix d'un nettoyage de fin de bail selon la taille du logement
Forfaits TVA comprise, garantie de remise comprise dans la plupart des offres. Pour un demi-nombre de pièces (2,5 ou 3,5), comptez entre les deux lignes voisines.
| Prestation | Unité | Fourchette TTC | Prix courant |
|---|---|---|---|
| Studio ou 1 pièce | forfait | CHF 250 à 495 | CHF 310 |
| Appartement de 2 pièces | forfait | CHF 285 à 775 | CHF 475 |
| Appartement de 3 pièces | forfait | CHF 430 à 1'000 | CHF 650 |
| Appartement de 4 pièces | forfait | CHF 525 à 1'190 | CHF 800 |
| Appartement de 5 pièces et plus | forfait | CHF 810 à 1'760 | CHF 1'100 |
| Prix au m² de surface habitable | m² | CHF 8 à 11 | CHF 10 |
TVA de 8,1 % comprise ; une entreprise non assujettie à la TVA peut facturer un peu moins. Balcon, cave, stores ou four très encrassé font souvent l'objet d'un supplément.
Source : relevé de marché feex, octobre 2026 : au moins quatre tarifs publics d'entreprises et de comparateurs suisses par ligne ; prix affichés TVA de 8,1 % comprise.
Prix ajustés pour votre ville : Genève · Lausanne
Repères du marché
- Trois-pièces
- CHF 650 prix courant
- Écart entre offre basse et haute
- × 2,3 pour la même prestation
- Écart entre cantons romands
- 9 % au plus, Genève le plus cher
- Tarifs relevés
- 13 entreprises et comparateurs suisses
Estimer votre budget
Votre estimation, TVA comprise
CHF 430 à CHF 1'000
Montant le plus courant : CHF 650. Forfait de nettoyage de remise, garantie comprise dans la plupart des offres ; balcon, cave et stores parfois en supplément. Estimation indicative : seule une offre d'entreprise engage un prix.
Plutôt en bas de la fourchette si
- logement entretenu et entièrement vidé
- peu de fenêtres et pas de stores
- ni balcon, ni cave, ni galetas
- date en milieu de mois
Plutôt en haut si
- four, hotte ou calcaire très encrassés
- nombreuses fenêtres et stores à lamelles
- balcon, cave ou galetas à inclure
- fin de mois très demandée
La garantie de remise : ce qu'elle couvre
Avec une garantie de remise, l'entreprise s'engage sur le résultat. Si la régie relève un défaut de nettoyage lors de l'état des lieux, l'entreprise revient le corriger sans supplément, souvent le jour même.
Certaines entreprises envoient un employé à l'état des lieux ; d'autres restent joignables et interviennent dans un délai convenu. Demandez que les conditions figurent par écrit dans l'offre : délai maximal entre le nettoyage et la remise des clés, zones couvertes, présence ou non lors du contrôle.
Ce que comprend un nettoyage de fin de bail
Le nettoyage de remise va bien au-delà d'un ménage approfondi. Une offre complète couvre en général :
- les vitres, cadres et rails de fenêtres, à l'intérieur comme à l'extérieur ;
- la cuisine : four, plaques, hotte et filtre, réfrigérateur, armoires dedans et dehors ;
- la salle de bain : détartrage des sanitaires, joints, robinetterie, miroirs ;
- les sols, plinthes, portes, interrupteurs et prises ;
- les radiateurs, les placards et les armoires murales.
Ce qui fait varier le prix
Le nombre de pièces fixe la base du forfait. L'état du logement fait ensuite la différence : un four très encrassé, du calcaire incrusté ou des traces de nicotine peuvent doubler le temps de travail.
Les stores à lamelles, un grand nombre de fenêtres, un balcon, une cave ou un galetas s'ajoutent souvent au forfait. Un logement encore meublé le jour du nettoyage coûte plus cher, car l'équipe travaille autour des meubles.
Forfait ou prix au m²
Le forfait par nombre de pièces est la règle en Suisse romande, et il rend les offres faciles à comparer. Quelques entreprises calculent au mètre carré, autour de CHF 8 à 11 par m² : pour un logement aux pièces très grandes ou très petites, ce calcul est parfois plus juste.
Méfiez-vous d'un tarif horaire pour un nettoyage de remise : sans plafond d'heures, le prix final n'est pas connu à l'avance, et la garantie de remise est rarement incluse.
Les suppléments les plus fréquents
Le forfait couvre l'intérieur du logement. Selon les entreprises, certains éléments sont comptés en plus et doivent figurer sur l'offre : balcon ou terrasse, cave et galetas, stores à lamelles ou volets roulants, four ou hotte très encrassés, moquettes à shampouiner.
Un relevé précis évite les mauvaises surprises : indiquez dans votre demande le nombre de fenêtres et de stores, la présence d'un balcon et d'une cave, et l'état général de la cuisine et de la salle de bain.
Comparer deux offres de nettoyage
Deux forfaits au même prix peuvent recouvrir des prestations différentes. Vérifiez sur chaque offre la présence d'une garantie de remise écrite, la liste des zones comprises, les produits et le matériel fournis, et le délai d'intervention en cas de réclamation de la régie.
Méfiez-vous des prix nettement plus bas que la fourchette de cette page : ils correspondent souvent à un nettoyage sans garantie, ou à un temps de travail insuffisant pour satisfaire un état des lieux exigeant.
Préparer l'état des lieux de sortie
Videz entièrement le logement avant le passage de l'entreprise : un nettoyage de remise se fait dans des pièces vides. Retirez les chevilles et rebouchez les petits trous si votre bail le prévoit ; s'il faut repeindre, faites-le avant le nettoyage.
Prévoyez le nettoyage la veille ou le matin même de l'état des lieux, et réservez l'entreprise deux à trois semaines à l'avance, davantage pour une fin de mois chargée. En cas de désaccord avec la régie, l'ASLOCA peut vous conseiller.
Le faire soi-même ou faire appel à une entreprise
Faire le nettoyage soi-même reste possible et économise le forfait. Mais il faut compter une à deux journées pour un trois-pièces, des produits adaptés au calcaire et au four, et accepter le risque d'un refus de la régie, sans garantie de seconde intervention.
Pour un petit logement en bon état, le gain peut valoir l'effort. Pour un grand appartement ou un départ précipité, la garantie de remise est souvent ce qui justifie le prix.
Trouvez une entreprise avant votre état des lieux
Indiquez la taille du logement et la date de remise des clés. Les entreprises de nettoyage disponibles vous envoient leur offre.
Questions fréquentes
Combien coûte un nettoyage de fin de bail pour un trois-pièces ?
Comptez CHF 430 à 1'000 au forfait TVA comprise, garantie de remise comprise dans la plupart des offres. Le prix monte si le logement est très encrassé ou si des stores et un balcon s'ajoutent.
Qu'est-ce qu'un nettoyage avec garantie ?
L'entreprise s'engage à revenir corriger gratuitement tout défaut relevé par la régie lors de l'état des lieux. Faites préciser par écrit le délai et les conditions de cette garantie.
Quel est le prix au m² d'un nettoyage de fin de bail ?
Les entreprises qui calculent à la surface pratiquent environ CHF 8 à 11 par m² habitable. La plupart proposent cependant un forfait selon le nombre de pièces.
Combien de temps dure un nettoyage de fin de bail ?
Pour un trois-pièces, une équipe de deux ou trois personnes travaille en général une journée. Un studio peut être terminé en une demi-journée.
Le nettoyage des vitres est-il compris ?
Oui, les vitres, cadres et rails de fenêtres font partie d'un nettoyage de remise. Les stores à lamelles et les vitrages difficiles d'accès sont parfois comptés à part.
Qui paie le nettoyage de fin de bail ?
Le locataire qui quitte le logement doit le rendre propre. Il peut le nettoyer lui-même ou mandater une entreprise ; dans les deux cas, c'est lui qui en assume le coût.
Faut-il payer pour recevoir des offres de nettoyage ?
Non, la demande est gratuite et sans engagement. Vous indiquez la taille du logement et la date de l'état des lieux ; les entreprises disponibles vous envoient leur offre.